Спільне володіння житлом в Україні нерідко зберігається навіть тоді, коли один або кілька власників проживають за межами країни. У 2026 році українське законодавство дає змогу врегулювати питання поділу нерухомості дистанційно, однак лише за умови суворого дотримання встановлених правових процедур. Вирішальним фактором тут є форма взаємодії між співвласниками — за згодою або через суд.
Поділ майна за домовленістю сторін
Найменш конфліктний і найшвидший шлях — добровільний поділ. Цивільний кодекс України передбачає можливість розділити спільну власність у натурі, якщо всі учасники погоджуються з умовами. Основна практична складність у такому разі — нотаріальне оформлення договору.
Фізична присутність співвласника в Україні не є обов’язковою. Його інтереси може представляти інша особа за довіреністю. Документ можна оформити двома способами: у консульській установі України за кордоном або у місцевого нотаріуса іноземної держави з подальшим апостилюванням та офіційним перекладом. Важливо, щоб у тексті довіреності було прямо зазначено право на укладення договору про поділ нерухомості, а не загальні формулювання про управління майном.
Судовий порядок поділу
Коли домовитися не вдається, питання вирішується в суді. Перебування відповідача за кордоном не зупиняє процес: кожен співвласник має законне право вимагати виділення своєї частки. На практиці суди дедалі частіше використовують сучасні цифрові інструменти. Участь у засіданнях можлива дистанційно через систему відеоконференцій за умови ідентифікації особи електронним підписом.
За результатами розгляду справи суд може ухвалити рішення про фізичний поділ об’єкта, якщо це допускають технічні та будівельні норми, або ж визначити порядок користування житлом між співвласниками.
Викуп частки як альтернатива
У багатьох випадках ефективнішим варіантом є не поділ приміщень, а викуп частки іншого власника. Закон встановлює переважне право купівлі: перед продажем частки необхідно письмово повідомити співвласника про ціну та умови. Якщо він проживає за кордоном, повідомлення надсилається за місцем реєстрації в Україні або за відомою адресою. За відсутності відповіді протягом місяця частку дозволено продавати третім особам.
Практичні обмеження фізичного поділу
Як пояснює юрист Олег Козляк у коментарі журналістці Настя Рейн, реальний поділ квартири без перепланування можливий лише в поодиноких випадках. Найчастіше йдеться не про розділення стін, а про юридичне закріплення порядку користування окремими кімнатами чи приміщеннями між співвласниками. Саме тому перед обранням способу врегулювання варто зважити як правові, так і технічні нюанси.