На вторинному ринку житлової нерухомості в Україні все ще зберігаються пропозиції квартир вартістю до 25 тисяч доларів, однак такі об’єкти стають дедалі рідкіснішими. Найчастіше йдеться про житло невеликої площі, квартири у старому житловому фонді або об’єкти, що потребують капітального ремонту. Попри це, навіть на початку 2026 року мінімальний бюджет усе ще дозволяє розглянути варіант купівлі власного житла. Про це повідомляє видання ЛУН.
У яких містах найдешевші квартири
Найбільш доступні пропозиції зосереджені у містах, розташованих поблизу зон бойових дій або в регіонах зі зниженим попитом. Зокрема, у Запоріжжя середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку становить близько 15,5 тисячі доларів. За останній рік вартість житла тут знизилася приблизно на 11%, що робить місто одним із найдешевших варіантів для купівлі.
У Миколаїв однокімнатні квартири продаються в середньому за 20,3 тисячі доларів, при цьому ціни за рік зменшилися незначно. У Суми та Харків середня вартість «однушки» коливається в межах 22–23 тисяч доларів, однак тут зафіксовано зростання цін на 13–14%.
Раніше до переліку найдешевших міст входив і Херсон, де за подібну суму можна було знайти навіть двокімнатні квартири. Нині ж кількість активних оголошень у місті обмежена, тому повна статистика практично відсутня. Водночас саме в Херсоні та Запоріжжі іноді й зараз трапляються двокімнатні квартири за 22–23 тисячі доларів, що є радше винятком, ніж правилом.
Низькі ціни в цих регіонах насамперед пов’язані з безпековими ризиками, міграцією населення та обмеженим попитом з боку інвесторів.
Чи є дешеві квартири в інших регіонах
Середні показники не означають, що в інших містах неможливо знайти житло до 25 тисяч доларів. Окремі бюджетні варіанти трапляються майже по всій країні, однак покупцям доводиться поступатися або локацією, або площею, або технічним станом квартири.
У Львів іноді з’являються пропозиції в діапазоні 20–25 тисяч доларів, але зазвичай це дуже компактні квартири або об’єкти, що потребують повної реконструкції. Подібна ситуація спостерігається і в Київ. У столиці можна натрапити на оголошення навіть від 10 тисяч доларів, однак такі квартири рідко придатні для комфортного проживання без суттєвих фінансових вкладень.
Де дорожче: Київ чи Львів
Якщо порівнювати середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку, то Львів незначно випереджає Київ. Водночас у столиці спостерігається значно більший розрив між районами: від відносно доступних варіантів у спальних масивах до наддорогого житла в центральних районах.
Середня вартість однокімнатної квартири в Києві становить близько 68 тисяч доларів, тоді як у Львові — приблизно 69 тисяч доларів. На первинному ринку різниця між містами майже зникла: середня ціна квадратного метра в обох випадках коливається в районі 1 300 доларів, залежно від класу житла та забудовника.
Висновок
Купівля квартири в Україні за 25 тисяч доларів або менше у 2026 році залишається можливою, але майже завжди передбачає компроміс. Найдешевші варіанти зосереджені у прифронтових регіонах, тоді як у великих містах за таку суму можна розраховувати лише на малу площу або житло під ремонт. Перед ухваленням рішення покупцям варто зважувати не лише ціну, а й безпекові, інфраструктурні та довгострокові ризики.