Станом на початок 2026 року вторинний ринок житлової нерухомості в Україні залишається нерівномірним за цінами. Поки у великих та відносно безпечних містах вартість квартир зростає, в окремих регіонах усе ще можна знайти повноцінне житло з бюджетом до 25 тисяч доларів. Ключовими чинниками формування таких цін є безпекова ситуація, близькість до зони бойових дій, попит, а також технічний стан будинків. Про це повідомляє видання ЛУН.
Де однокімнатну квартиру продають дешевше $20 тисяч
Найдоступніші пропозиції зосереджені у прифронтових регіонах. За даними ринкових спостережень, лідером за найнижчими цінами залишається Запоріжжя. Середня вартість однокімнатної квартири тут становить близько 15,5 тисячі доларів. За рік ціни знизилися приблизно на 11%, що напряму пов’язано з воєнними ризиками та стриманим попитом.
Подібна ситуація й у Миколаїв. Тут середня ціна однокімнатного житла тримається на рівні 20–21 тисячі доларів і майже не змінилася за останні 12 місяців. Потенційні покупці закладають у вартість фактор небезпеки та невизначеність із відновленням інфраструктури.
Суми та Харків: бюджетний сегмент, що дорожчає
На сході країни ринок демонструє іншу динаміку. У Суми та Харків середня ціна однокімнатної квартири вже наблизилася до 22–23 тисяч доларів. За рік житло в цих містах подорожчало на 13–14%.
Експерти пояснюють це поступовим поверненням частини населення та обмеженою кількістю ліквідних об’єктів. Водночас у цій ціновій категорії покупцям зазвичай пропонують квартири в будинках старого житлового фонду без сучасного ремонту.
Дві кімнати за мінімальний бюджет: Херсон і Запоріжжя
Окрему нішу формують міста з найвищими безпековими ризиками. У Херсон та Запоріжжі за суму до 25 тисяч доларів інколи можна знайти навіть двокімнатні квартири. Середня ціна таких об’єктів коливається в межах 22–23 тисяч доларів.
У Херсоні кількість пропозицій обмежена, проте поодинокі оголошення підтверджують: регулярні обстріли та відсутність стабільного попиту суттєво тиснуть на ринок і змушують продавців знижувати ціни.
Київ і Львів: бюджетні пропозиції з компромісами
У найбільших містах країни — Київ та Львів — житло до 25 тисяч доларів є радше винятком. У Львові за таку суму продають або дуже малі квартири, або об’єкти у стані, непридатному для комфортного проживання.
У Києві інколи з’являються пропозиції навіть від 10–15 тисяч доларів, але вони зазвичай мають суттєві обмеження: потребують повної реконструкції, мають статус малосімейок чи переобладнаних нежитлових приміщень або розташовані далеко від метро та ключових транспортних вузлів.
На що звернути увагу покупцю у 2026 році
Купівля найдешевшої квартири майже завжди означає додаткові витрати. Більшість таких об’єктів знаходиться у старих будинках із застарілими комунікаціями та низькою енергоефективністю. У нинішніх умовах особливого значення набувають стан електромереж, систем опалення, можливість автономного живлення та загальний технічний стан будівлі. Саме ці чинники часто визначають, чи стане доступна квартира вигідною інвестицією, чи перетвориться на джерело постійних витрат.